Saat ini, penghuni gedung apartemen ditinggal sendirian dengan segala masalah mendesak dalam merawat dan memperbaiki rumah. Dan sebagian besar tidak tahu tindakan apa yang harus diambil untuk menyelesaikan masalah yang muncul. Banyak masalah muncul ketika perbaikan struktur tertentu diperlukan. Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang cara merombak atap gedung apartemen dengan biaya minimal tanpa melanggar undang-undang saat ini.
Awalnya, kami akan mendefinisikan apa yang termasuk dalam konsep "perbaikan atap rumah". Jadi, perbaikan atap rumah adalah perbaikan bagian atas bangunan yang melindungi seluruh bangunan dari pengaruh negatif lingkungan.
Ingatlah bahwa, menurut bentuk dan fitur desainnya, atap dibagi menjadi:
- tidak miring;
- bersandar ke;
- atap pelana;
- multi-lereng;
- desain yang lebih kompleks.
struktur umum dan lapisan atap termasuk atap (lapisan eksternal) dan penyangga internal - sistem kasau. Saat membangun rumah, pengembang memilih satu atau beberapa jenis atap, tergantung pada fitur arsitektur dan tujuan bangunan selanjutnya.
Sangat sering, jenis atap gedung apartemen dipilih, dengan fokus pada perkembangan arsitektur umum seluruh distrik mikro. Sistem drainase badai merupakan elemen integral dari atap jenis apa pun dan kerumitan desain.
Itu dapat dilengkapi dalam bentuk saluran pembuangan eksternal atau internal. Atap modern harus memiliki panas dan kedap air. Jika perlu merombak atap, semua elemennya harus diperhitungkan.
Penggunaan material baru berteknologi tinggi dalam perbaikan atap gedung apartemen dapat secara signifikan meningkatkan karakteristik teknis yang dapat dieksploitasi dari atap yang diperbaiki.
Teknologi utama untuk memperbaiki atap gedung apartemen
Dalam konstruksi modern, merupakan kebiasaan untuk membatasi perbaikan atap menjadi: sebagian dan besar. Perbaikan atap sebagian dilakukan ketika beberapa cacatnya terdeteksi, yang menyebabkan penurunan sifat operasionalnya.
Saat melakukan perbaikan sebagian atap, masalah berikut sering kali teratasi:
- kebocoran di atap dan atapnya;
- menghilangkan kebisingan;
- mengembalikan elemen individu dari penutup atap;
- memberikan tampilan estetika pada atap.
Jika terjadi kebocoran pada atap, maka pertama-tama atap diperiksa untuk mengidentifikasi kebocoran.
Bergantung pada elemen atap mana yang rusak karena cacat atap tertentu, elemen struktur atap diganti, misalnya mengganti insulasi, reng, lapisan kedap air, dan elemen atap lainnya.
Setelah bagian atap yang rusak diganti atau diperbaiki, mereka mulai melakukan pekerjaan menyegel semua sambungan yang baru dibuat di area yang sedang diperbaiki, serta menyegel sambungan pada non-atap.
Penting: berbagai jenis sealant harus digunakan untuk berbagai jenis bahan atap. Ini bisa berupa silikon, mastik, sealant lainnya.
Untuk mengetahui pertanyaan: atap + perombakan, kami memproses sejumlah besar sumber informasi dan sampai pada pandangan berikut: perombakan gedung apartemen dilakukan dengan kebobrokan total atau kerusakan serius pada atap.
Biasanya, selama perombakan besar-besaran, semua elemen penahan beban atap perlu diganti, termasuk sistem kasau, reng, air hujan, dan sistem drainase.
Kadang-kadang bahkan muncul pertanyaan: apakah atap rumah sekarang memenuhi fungsi operasionalnya atau lebih baik mengabaikan perombakan dan menggantinya sama sekali?
Program negara untuk perombakan gedung apartemen
Jelas sekali bahwa perbaikan atap setiap saat menghabiskan banyak uang. Oleh karena itu, pertanyaan wajar muncul di hadapan penghuni gedung apartemen: siapa yang harus memperbaiki atap?
Kami segera meyakinkan Anda bahwa di banyak kota di Rusia terdapat program perombakan gedung apartemen dengan mengorbankan Dana Layanan Perumahan dan Komunal.
Dalam kerangka Program ini, dukungan finansial diberikan kepada organisasi pengelola dan asosiasi pemilik rumah yang mengelola rumah. Apalagi, bantuan keuangan bahkan bisa mencapai 95% dari total biaya perbaikan besar.
Penting untuk diketahui: Agar rumah Anda termasuk dalam Program Overhaul, pemilik harus memutuskan bahwa rumah (atau, misalnya, atapnya) memerlukan perombakan besar-besaran.
Dan juga, perkiraan perbaikan atap untuk perombakannya harus dibuat dan disetujui, dan diputuskan bahwa semua pemilik bersama tidak menolak untuk berpartisipasi dalam program ini.
Setelah itu, organisasi pengelola asosiasi pemilik bersama perumahan harus mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah untuk dimasukkannya rumah ke dalam Program.
Program Peningkatan Modal mencakup jenis pekerjaan tertentu. Daftar ini juga mencakup perbaikan atap, termasuk penggantian sebagian dari beberapa elemen individu (tiang, sistem rangka, pelat lantai).
Daftar perbaikan meliputi:
- perawatan pemadam kebakaran dan antiseptik dari semua struktur kayu;
- penggantian atap;
- pemulihan kondisi suhu dan kelembaban di ruang loteng;
- penggantian drainase internal dan eksternal.
Perlu dicatat bahwa bangunan apartemen tersebut, yang tingkat keausannya di atas 70%, tidak mengalami perbaikan besar. Rumah semacam itu diklasifikasikan sebagai darurat, mereka dapat dibongkar atau dibangun kembali.
Biasanya, anggaran kota federal mengalokasikan 95% dari total biaya perbaikan atap. 5% dari total dana yang dihabiskan untuk perbaikan atap harus dibayar oleh: asosiasi pemilik rumah, konstruksi perumahan atau koperasi perumahan, serta pemilik semua tempat di gedung apartemen.
Untuk menerima subsidi semacam itu di bawah program negara bagian, Anda harus memberikan daftar dokumen berikut:
- permohonan hibah;
- dokumen konstituen badan hukum untuk pengelolaan gedung apartemen;
- sertifikat pendaftaran negara dari badan hukum ini;
- ekstrak rincian bank dari rekening pemohon;
- risalah rapat pemilik gedung apartemen tentang pilihan perusahaan pengelola dan daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan dan pemeliharaan perumahan, jumlah pembiayaannya;
- salinan perjanjian pengelolaan gedung apartemen;
- proyek dan perkiraan perbaikan atap;
- risalah rapat umum pemilik gedung apartemen bahwa keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan, perkiraan disetujui, biaya pekerjaan ditentukan, prosedur kontribusi dana oleh pemilik apartemen dipertimbangkan, dan perwakilan resmi ditunjuk untuk menandatangani akta penerimaan pekerjaan yang dilakukan. Keputusan seperti itu sah hanya jika 2/3 dari pemilik rumah memilihnya;
- daftar pemilik rumah;
- kontrak perbaikan atap.
Penting untuk diketahui: semua salinan dokumen harus disertifikasi oleh kepala organisasi pengelola.
Semua dokumen di atas harus diserahkan kepada komite perumahan dan layanan komunal kota. Keputusan untuk memberikan subsidi untuk perbaikan besar harus dilakukan dalam waktu 10 hari kerja.
Dasar untuk mendapatkan subsidi negara adalah Undang-Undang Federal Federasi Rusia 21 Juli 2007 No. 185-FZ "Tentang Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Utilitas", serta Undang-Undang Federal No. 323-FZ tanggal 30 Desember 2008.
Contoh perjanjian perbaikan atap tersedia di setiap departemen perumahan. Namun, jika rumah Anda tidak memenuhi semua kriteria yang ditentukan dalam Pasal 14 Hukum Federal Federasi Rusia, subsidi tidak akan diberikan. Salah satu kriteria undang-undang ini adalah tidak adanya hutang untuk semua pemilik bersama gedung apartemen.
Cara mendaftar ke departemen perumahan
Jika kebocoran atap atau kerusakan lain yang memerlukan perbaikan segera terdeteksi, pemilik bersama gedung apartemen harus menghubungi departemen perumahan yang melayani rumah tersebut sesegera mungkin.
Selain itu, kemungkinan besar tidak ada yang akan mempertimbangkan seruan lisan. Hanya jika Anda membuat aplikasi tertulis untuk perbaikan atap, manajemen akan mulai mempertimbangkannya.
Petunjuk pengisian aplikasi:
- Judul aplikasi harus berisi nama belakang, nama depan, patronimik kepala departemen perumahan dan data Anda, termasuk nama belakang, nama depan, patronimik, dan alamat tempat tinggal.
- Dalam teks aplikasi, tunjukkan keadaan sebenarnya: kapan, dan di bagian apartemen mana kebocoran itu terjadi. Jelaskan sedetail mungkin dari mana air itu berasal (dari langit-langit atau dinding), dan tunjukkan juga kerusakan material yang ditimbulkan pada apartemen Anda.
- Bagian terakhir dari aplikasi harus berisi kata-kata berikut: Tolong perbaiki atap di atas apartemenku.
- Di akhir aplikasi, cantumkan tanggal sirkulasi dan tanda tangan Anda (terbaca).
Penting: aplikasi harus ditulis dalam dua salinan: satu untuk departemen perumahan, yang kedua untuk Anda sendiri. Selain itu, aplikasi Anda harus dipesan, yaitu salinan Anda harus memuat nomor, tanggal penerimaan aplikasi, tanda tangan pejabat yang mengonfirmasi aplikasi tertulis Anda ke departemen perumahan.
Setelah karyawan departemen perumahan menerima aplikasi Anda secara tertulis, mereka harus menghubungi kontraktor yang berspesialisasi dalam melakukan perbaikan jenis ini. Spesialis perusahaan akan menilai ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan dan menyusun lembaran yang rusak untuk perbaikan atap.
Jika rumah Anda karena alasan tertentu tidak memenuhi syarat untuk subsidi negara (kami bicarakan di atas), maka total biaya perbaikan harus dibagi dengan semua penghuni rumah.
Sebuah nasihat: Anda perlu membagi jumlah total yang diperlukan untuk perbaikan secara proporsional dengan luas apartemen. Terkadang mereka melakukan kesalahan dan membagi jumlah total dengan jumlah penghuni di setiap apartemen. Ini pada dasarnya salah.
Baru setelah seluruh jumlah yang tertera di pernyataan cacat dibayar lunas, atap gedung 9 lantai itu akan segera diperbaiki.
Meskipun banyak departemen perumahan memanfaatkan fakta bahwa Undang-Undang Federal Federasi Rusia tidak menetapkan kerangka waktu tertentu untuk perbaikan, Anda dapat termotivasi oleh fakta bahwa paragraf B Pasal 40 "Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di sebuah gedung apartemen" menyatakan bahwa pegawai departemen perumahan berkewajiban untuk menanggapi dan memperbaiki keadaan darurat.
Percayalah, itu hanya tergantung pada aktivitas dan ketegasan Anda seberapa cepat pekerja departemen perumahan akan mengambil tindakan untuk menghilangkan cacat atau memperbaiki atap rumah Anda.
Setelah mencapai hasil tertentu di departemen perumahan, jangan berhenti di situ. Cari tahu kontraktor mana yang akan melakukan pekerjaan perbaikan dan mintalah kontrak perbaikan atap.
Jika Anda ditolak untuk memberikan informasi, masuk akal untuk mencari bantuan dari firma hukum.
Ada banyak cara untuk membuat perusahaan pengelola properti memperbaiki atap tanpa pergi ke pengadilan. Penting untuk bertindak secara kompeten, memperhatikan surat hukum, mengikuti semua rekomendasi yang kami jelaskan di atas.
Dan kemudian cukup realistis untuk memperbaiki atap rumah dengan biaya minimal dan tidak merusak kesehatan.
Apakah artikel itu membantu Anda?